昨今の経済情勢の変化に伴い、都心部では、国内だけではなく国外からの需要により不動産取引が活発化しております。また、人口減少に苦しむ地方においては、地方創生の流れによりインフラ整備や各種集客施設の建設、町おこし事業等の地方の活性化事業が本格化しています。このような状況下で、我々不動産鑑定士は、不動産の取得、売却、有効利用等様々なニーズに対して迅速に応えることが必要不可欠となっています。これまでは、長引く景況不安による会社整理等不良債権処理に伴う評価が主流でしたが、近年では、経済環境も改善しつつあり、業務拡大に伴う吸収合併や遊休地の活用、相続・事業承継による評価等、不動産の鑑定評価のニーズが多様化しております。目まぐるしく変化する経済環境の中で不動産鑑定士を取り巻く環境もまた常に変動していることを実感しております。このように常に変化するマーケットの動きを意識した不断の勉強と研鑽に努めることにより鑑定評価の精度を高め、健全な地域経済活動の発展に寄与することができればと考えております。
相続税申告における土地の評価、関連会社間売買における不動産の時価評価等において不動産の鑑定評価をご活用いただいているケースが増えております。特に平成27年1月からの相続税法改正により、相続対策を本格的に検討されるお客様が増えております。広大地や不整形地等の個別性の強い土地については、財産評価基本通達による評価が、不動産鑑定士による鑑定評価額を上回るケースもあります。このような場合は、不動産鑑定評価が有効であり、特に広大地に該当する場合については、土地評価額が大幅に減額される場合もあります。
約3
〜4週間程度
不動産の規模や権利関係は様々であり、報酬料も異なるた
め、まずはご相談下さい。
お見積(無料)につきましては、迅速に対応
させていただきます。
鑑定業商号 | 室町不動産鑑定所 |
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不動産鑑定士 | 粟田口定大 加藤心 |
鑑定業者登録 | 京都府知事登録第147号 |
所属会等 | 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会員 公益社団法人京都府不動産鑑定士協会会員 |
事務所所在地 | 〒602-0901 京都府京都市上京区室町通今出川下る北小路室町393番地1 御所西シンワビル202号 |
TEL | (075)415-7815 |
FAX | (075)415-7816 |
営業時間 | 月曜日~金曜日/9:00~17:30 |
所員 | 3名(うち不動産鑑定士2名、補助者1名) |
対応可能な地域 | 京都府全域、滋賀県全域 大阪府全域を中心に全国対応も可能(多数実績あり) |
室町不動産鑑定所の強み
豊富な経験に基づき様々な種別・類型の不動産の評価が可能であり、また、蓄積された情報に基づくコンサルティングを行うことにより、遊休不動産の有効利用のご提案が可能です。当該コンサルティングは、幅広い分野からのマッチングにより不動産の有効活用を可能とし、空家対策、町の活性化へと繋がるご提案を提供して参ります。また、弊所では複数の不動産鑑定士が所属することから大量案件の受注を可能とし、受注審査や納品前のチェック等、客観性もった商品・サービスの提供を可能とする体勢が整っています。